Regels voor erfafscheiding & erfgrens

Voor het plaatsen van een erfafscheiding gelden verschillende wettelijke regels. Zo is het belangrijk om te weten waar de erfgrens precies ligt, welke afspraken u met de buren moet maken en welke regels de gemeente stelt. In dit artikel leest u waar u rekening mee moet houden.

Het bepalen van de erfgrens

Voordat een erfafscheiding geplaatst kan worden, is het belangrijk om de erfgrens vast te stellen. Dit is de door het Kadaster geregistreerde grens tussen twee percelen. Twijfelt u over de exacte ligging van de erfgrens? Dan kunt u deze gegevens opvragen bij het Kadaster.

In de praktijk kan er echter een verschil bestaan tussen de kadastrale erfgrens en de feitelijke erfgrens. Deze komen niet altijd overeen. In sommige situaties kan een bestaande erfafscheiding door verjaring de juridische erfgrens zijn geworden. Afhankelijk van de omstandigheden kan hiervan sprake zijn na 10 of 20 jaar. Meer informatie over verjaring.

Een erfafscheiding plaatsen

Iedere eigenaar heeft het recht zijn perceel af te sluiten. Dat kan bijvoorbeeld met een schutting, hekwerk of heg. Een erfafscheiding maakt duidelijk waar de grens tussen twee percelen loopt en zorgt vaak ook voor meer privacy.

Er is een belangrijk verschil tussen een erfafscheiding die precies op de erfgrens wordt geplaatst en een erfafscheiding die volledig op uw eigen grond staat. Wordt de erfafscheiding op de erfgrens geplaatst, dan is deze in veel gevallen mandelig en moeten beide eigenaren het eens worden over de plaatsing, uitvoering en verdeling van de kosten. Kiest u ervoor de erfafscheiding volledig op uw eigen perceel te plaatsen, dan bepaalt u zelf de uitvoering en draagt u ook zelf de kosten.

Aandachtspunten

Gemeenten kunnen regels stellen aan erfafscheidingen. In veel gevallen mag een schutting achter de voorgevel van de woning maximaal 2 meter hoog zijn. Voor een erfafscheiding vóór de voorgevel geldt vaak een maximale hoogte van 1 meter. Er kunnen echter uitzonderingen gelden. Controleer daarom altijd de regels die voor uw perceel van toepassing zijn.

In aaneengebouwde woongebieden kan een eigenaar onder bepaalde voorwaarden verlangen dat een erfafscheiding op de erfgrens wordt geplaatst. Wanneer aan de wettelijke voorwaarden is voldaan, kunnen beide eigenaren verplicht zijn mee te werken en de kosten te delen. Lukt het niet om hierover samen afspraken te maken, dan kan de rechter hierover een beslissing nemen.

Rust op een perceel een recht van overpad, dan mag de doorgang niet worden belemmerd. Een poort is vaak wel toegestaan, mits degene die gebruik mag maken van het overpad toegang houdt, bijvoorbeeld met een sleutel of andere passende voorziening.

Ook voor bomen, struiken en heggen gelden afstandsregels. Volgens de wet moeten bomen in beginsel minimaal 2 meter van de erfgrens staan en heggen en struiken minimaal 50 centimeter. Hierop bestaan uitzonderingen. Zo kunnen gemeenten in hun regelgeving of het omgevingsplan kortere afstanden toestaan. Ook gelden de wettelijke afstanden niet voor beplanting die niet boven de erfafscheiding uitkomt.

Tot slot

Meer informatie over erfgrenzen, erfafscheidingen en de bijbehorende regels vindt u op de websites van het Kadaster en het Juridisch Loket. Hier vindt u ook meer informatie over uitzonderingen en specifieke situaties.

^{© alexp_hotos - depositphotos.com}